사회초년생 전세대출 똑똑하게 받는 법 총정리

사회초년생 전세대출 똑똑하게 받는 법 총정리

지금 전세값이 오르면 많은 사람들이 집을 살 때 전세에 가서 대출을 받아야 합니다. 그런데 의외로 전세대출을 어떻게 받고 어떤 절차를 거쳐야 하는지 모르는 경우가 많다. 특히 사회에 처음 입문한 사람이나 대출을 처음 받는 청년들은 이 문제에 더 큰 어려움을 겪는다. 그래서 오늘은 전세대출을 받기 위한 절차와 해야 할 일과 하지 말아야 할 일에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

전세자금 대출이란?

전세대출이란 말 그대로 금융권에서 전세 예금의 일부를 빌려주는 상품을 의미한다. 보통 전세론은 최대 70%~80%까지 대출이 가한데, 만일 2억짜리 대출을 찾고 있다면 1억4000~1억6000천 만원을 기준으로 빌릴 수 있다.

 

그러나 집을 담보로 사용하는 모기지론과 달리 전세대출은 우리 집이 아니므로 무엇을 믿고 빌릴 수 있을까? 보증기관이 있기 때문에 가능한 일입니다. 은행이 전세대출을 통해 고객에게 돈을 빌려줄 때 은행은 보증인의 보증을 믿고 대출을 받습니다.

 

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대표적인 보증기관은 HF(한국주택금융공사), HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험)이다. 최대 대출 한도 및 금리는 보증인에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 대출금리는 HF

 

👍 전세자금대출, 어떤 상품을 선택해야 할까요?

🟩 기금재원대출

전세대출로 돈을 빌릴 때 가장 좋은 대출을 받기 위해서는 어느 은행을 선택해야 할까요? 자본금을 먼저 찾는 것이 좋습니다. 펀드금융론이란 공공기관이나 지방자치단체가 국민주택자금을 기초로 하는 대출을 말한다. 전세자금대출이 대표적인 예이지만 최근 들어 더 많은 종류가 있습니다. 특히 34세 미만의 청년, 사회초년생, 신혼부부라면 기금재원대출을 우선으로 하시길 권장합니다.

 

🟩 은행재원대출

대출 상환이 어렵다면 차선책은 은행 대출을 찾는 것입니다. 은행자원대출은 쉽게 말해 다양한 은행에서 출시한 대출상품을 통한 차입을 의미한다. 전세자금담보대출처럼 자금조달을 받을 수 있으면 좋겠지만, 현실적으로 자금조달은 엄격한 소득과 연령 기준으로 많은 사람들이 혜택을 받기 어려운 단점이 있다.

 

은행 대출을 찾을 때는 3개 이상의 은행을 방문하는 것이 가장 좋습니다. 많은 사람들이 본점에서 대출을 받는 것이 유리하다고 생각하는 경향이 있지만, 그렇지 않습니다. 주거래 은행이 아니더라도 나중에 급여통장, 저축통장, 카드를 개설하고 현금화하기로 약속하면 꽤 합리적인 이자와 더 좋은 조건의 대출을 받을 수 있습니다. . 같은 은행 내에서도 지점마다 조건이 조금씩 다르기 때문에 이를 고려하면 더 좋은 조건의 대출을 받을 수 있습니다.

 

👍 전세자금대출 진행 절차

 

🟩 사전상담

많은 사람들이 주택 계약을 체결한 후 Tianshi 대출을 찾는데, 이는 매우 위험합니다. 계약을 하고 계약을 했는데 대출이 안 나온다면 큰일이니까요. 이러한 안타까운 사고를 미연에 방지하기 위해 해당 주택의 등기부등본을 복사하여 사전 협의 후 계약하는 것을 권장합니다. 등기부등본은 부동산 중개업소를 방문하지 않고도 인터넷에서 조회 및 게시할 수 있습니다.

 

🟩 임대차계약

은행에 상담을 하면 전세대출을 받을 수 있다는 답변을 듣고 집에 만족했다면 지금이 바로 계약서에 서명할 때다. 보통 가계약은 보증금의 5%~10% 정도를 지불하지만 집주인에게 보증금을 낼 때는 반드시 영수증을 지참해야 합니다. 전세대출을 받기 위한 중요한 서류 중 하나가 계약금 영수증이기 때문입니다.

 

🟩 확정일자

임대차 계약서에 서명한 후에는 커뮤니티 센터에 방문하여 확인 날짜를 잡는 것이 좋습니다. 계약서와 신분증을 지참하고 커뮤니티센터에 방문하시면 확정일자를 받으실 수 있으며, 온라인으로도 신청이 가능합니다. 일자 스탬프가 있으면 나중에 전세 대출을 받는 데 문제가 없고, 나중에 집이 경매나 담보로 잡히더라도 우선권을 받을 수 있다.

 

🟩 대출신청

계약서, 재직증명서, 소득증명서, 신분증명서 등 대출에 필요한 서류가 준비되면 은행에 제출하고 대출서류를 작성할 수 있습니다. 대출에 필요한 서류는 은행 및 대출상품별로 상이할 수 있습니다. 한 달 정도의 유예기간을 두고 대출을 신청하는 것이 좋지만, 대출을 제때 받기 위해서는 최소 2주 전에 신청해야 한다.

 

🟩 대출실행 및 잔고처리

일반적으로 잔액 지불 날짜는 이사 날짜와 같습니다. 보증금 10%를 일시 계약금으로 넣으면 입주 당일 90%를 납부하고 임대 부동산으로 이사하게 됩니다. 그렇다면 은행에 적용된 전세자금대출은 어떻게 전달될까? 대출은 집주인의 계좌로 직접 들어갑니다. 예를 들어 1억 달러짜리 집에 들어가면 이미 70%를 빌린 것이고 빌린 7천만 원은 집주인의 계좌로 바로 들어갔기 때문에 계약금을 제외한 나머지 자금만 입금하면 된다.

 

대출은 신청자가 직접 대출을 실행하는 경우에만 임대인의 계좌로 이체됩니다.

 

🟩 요금 인하를 요구할 수 있는 권리

전세대출을 받았을 때보다 인상이나 승진 등 신용도를 높일 수 있는 긍정적인 요인이 있다면 바로 은행에 방문하여 금리 인하를 요청해 대출 금리를 낮추는 것이 좋다. 금리 인하를 요구할 수 있는 권리는 신용 개선 등 일정 조건을 충족하는 고객이 은행이 정하는 절차에 따라 대출 거래보다 낮은 금리를 요구할 수 있는 제도를 말한다. 규약. 오늘부터 앱을 통해 직접 요금 인하 요청을 신청할 수도 있습니다.

 

🟩 전세자금대출 주의사항

전세대출을 받을 때 주의할 점이 3가지 있습니다. 가장 먼저 할 일은 등록 증명서를 검토하는 것입니다. 부동산 계약 경험이 거의 또는 전혀 없는 새내기들은 일반적으로 등기부등본 확인을 잘 하지 못하지만, 대출을 받기 위해서는 경매나 압류 등 추후에 불리한 영향을 미칠 수 있는 요소가 있는 경우 세부 사항을 검토해야 합니다.

 

두 번째는 보증금을 유지하기 위한 최소한의 담보 수단인 전세보증보험에 가입하는 것입니다. 모든 주택이 WGI 대상이 아니므로 주택 계약 및 대출을 시작하기 전에 WGI 대상인지 확인하는 것이 좋습니다.

 

세 번째로 주의할 점은 주소 이전입니다. 전세펀드의 대출기간이 만료되지 않고 계약기간 내에 있는 경우에는 임의로 주소를 이전할 수 없습니다. 등기부등본에 기재된 주소를 이전하면 대출이 연장되지 않을 가능성이 높기 때문입니다. 주소를 옮기면 법적으로 불리한 상황에서 권리 보호가 제한될 수 있습니다.