전세보증보험 종류 및 가입조건:가입방법

전세보증보험 종류 및 가입조건:가입방법

내 집 마련의 꿈을 준비하는 사람들을 위한 방법 중 하나가 전세제도로 월세보다 훨씬 비싸지만 절약할 수 있다는 장점 때문에 많은 사람들이 선호한다. 하지만 큰 돈이기 때문에 불안해 하시는 분들이 있습니다. 

전세보증보험 이란?

전세보증보험은 임대인이 계약해지 시 임차인에게 반환하여야 하는 보증금을 담당 기관이 책임지고 보증하는 상품입니다. 전세보증보험은 주택금융과 관련된 공기업이 주로 운영하고 있으며 대표적인 예로 서울보증보험(SGI), 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF) 등이 있다.

☞ 정부에서 지원받을수 있는

지원금은 아래를 통해 확인해 볼수 있어요.....!!

 

📌 신규 바우처 신중년 경력 일자리 소개

📌 생계급여 대상 지원내용 기초생활수급자

📌 출소자 긴급지원금 신청 방법 및 혜택

 

기관 웹사이트 바로 가기

서울보증보험(SGI) 주택도시보증공사(HUG) 대한주택금융공사(HF)

 

전세보증보험의 종류

각 기관에서 보장하는 내용은 동일함을 알 수 있습니다. 단, 등록해야 하는 기간, 등록할 수 있는 주택, 보증 한도 등은 다소 차이가 있을 수 있습니다.

서울보증보험(SGI)	주택도시보증공사(HUG)	한국주택금융공사(HF)
전세금 보장 신용보험	전세, 월세 보증금 반환 보증보험	전세, 월세 보증금 반환보증
임대차 계약 기간이 1년인 경우 5개월이 경과되지 않은 시점에서 가입가능     계약 기간이 1년을 넘는 경우 10개월이 경과되지 않은 시점에서 가입가능	신규 전세계약은 잔급지급일과 전입신고일 중 늦은날에서 전세계약기간의 2분의 1이 경과 하기 전     갱신 전세계약은 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1경과 전	신규 임대차계약은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일중 빠른날로부터 3개월 되는날     갱신 임대차계약은 계약갱신일로 부터 3개월이 되는날, 보증신청일은 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과     월세를 전세로 변경한 경우에도 주민등록전입일로부터 해당기간 이상 경과할것

상품마다 등록기간이 다르기 때문에 등록하는 상품에 따라 등록기간을 놓치지 마세요. 등록은 제때해야 적용됩니다.

 

전세보증보험 가입조건

 

글로벌 계약서를 작성하기 전에 건물의 등기부등본과 건축도부를 확인해야 합니다.

 

전세보증보험은 기본적으로 단독, 다가구, 콘도, 다가구, 오피스텔, 콘도에 가입되어 있습니다. 다만, 도시생활주택은 서울보증보험, 노인복지주택은 주택도시보증공사, 도시생활주택 및 노인복지주택은 한국주택금융공사가 적용된다.

 

또한, 주거용 사무실 전화기의 경우 글로벌 계약에 주거용 1차 용도를 명시하고 별도로 등록해야 가입할 수 있습니다.

 

전세보증보험 보장요율 및 보장한도

구분	서울보증보험(SGI)	주택도시보증공사(HUG)	한국주택금융공사(HF)
보증 료율	아파트 : 0.192%   기타주택 : 0.218%	아파트 : 0.128%   기타주택 : 0.154%	공통 : 0.04%
보증 금액	아파트 제한 없음   기타주택 10억원 이내   보증금 전액만 가능(일부 불가능)	수도권 : 전세보증금 7억원 이하   기타지역 : 5억원 이하   보증금 한도 내 신청한 금액	수도권 : 전세보증금 5억원 이하   기타지역 : 3억원 이하
보증 기간	임대차 계약기간에 30일을 가산한 기간	보증서 발급일로 부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월까지	임대차계약종료일 + 1개월

제품마다 보증율, 보증금액, 보증기간이 상이합니다. 가장 중요한 확인 사항은 보증 제한 사항입니다.

 

제품 보증 제한

➤ 서울보증보험 : 집값 - 선순위채 + 선순위 전세 보증금

• 총금액이 집값의 60% 이내

 ➤주택도시보증공사: 주택가격 - 선순위 채권

• 예금을 우선적으로 상환할 수 있는 권리를 인정하는 모기지 채권의 일종. 다만, 단독주택, 다가구주택, 다가구주택의 경우에는 후원신청자의 선순위 전 세계예치금보다 우선하는 금액을 포함합니다.

 ➤한국주택금융공사 : ​​최대 2억원

 

예를 들어, 9억 달러 주택에 세입자 보증금 6억 원과 전 세계 보증금 4억 이라고 가정하면 집값은 9억 원이지만 전 세계 보증금은 10억 원입니다. 그러면 주택의 선순위 부채는 10억 달러가 됩니다. 이 경우 보증한도를 초과하여 주택에 대한 세계보증보험에 가입할 수 없습니다.

 

전세보증보험 가입방법

전세보증보험 가입 방법은 기관마다 다릅니다. 아래 링크를 따라가시면 등록 방법을 확인하실 수 있습니다.

서울보증보험 가입 주택도시보증공사 가입 대한주택금융공사 가입

전세보증보험에 필요한 서류

전세보증보험에 가입하고 보증금은 반환되지 않으므로 보험금을 청구하기 위해 필요한 서류를 살펴보겠습니다.

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 전세보증보험 가입시 필요 서류

임대계약 : 중개자를 대리하여 일자를 확정한 계약(직거래는 보증보험 가입 불가)

임대 부동산의 토지 및 건축물대장 사본(전입신고 후 발급)

임대사실확인서 및 입주자 조사관

주민등록등본 및 입주신고서 작성요령

임대차목적물의 모든 부동산 등기사항 증명서

소등 증거, 고용 또는 사업 증빙 서류

 

전세보증보험 청구에 필요한 서류

보험 청구서

임대차계약서 및 보증금 납부 영수증

임대물의 등기부등본 등본(신청일로부터 1개월 이내 발급)

임대차계약 해지 통지

경매의 경우 배당금 명세서 등본

세입자 주민등록등본 1부

이사 내역 보기

임대차등기명령에 필요한 서류

기타 손해액을 증명하는 서류

 

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